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2026年11月の都営住宅定期募集が始まりました。東京都内に住み、住宅に困っているなどの資格を満たす世帯が対象で、葛飾区民も応募できます。締切は11月17日。郵送は渋谷郵便局への必着、オンラインは同日午後11時59分までの申込み完了が必要です。
募集戸数は都内全体で3,802戸であり、葛飾区内だけの戸数ではありません。住みたい場所を選ぶ前に、家族向・単身者向・若年夫婦や子育て世帯向のどれに該当するか、所得や居住年数の条件を確認しましょう。
一般募集・定期使用住宅など3区分を募集
| 区分 | 都内全体の募集戸数 |
|---|---|
| 世帯向（一般募集住宅） | 3,050戸 |
| 若年夫婦・子育て世帯向（定期使用住宅） | 450戸 |
| 居室内で病死等があった住宅 | 302戸 |
一般募集住宅には、家族向と単身者向の申込地区があります。募集案内の「入居人数」に合う地区を1つ選びます。葛飾区内も東堀切二丁目第3、高砂四丁目、西亀有一丁目などが掲載されていますが、同じ団地名でも人数・間取り・申込地区番号が異なる場合があります。希望する団地名だけで判断しないことが大切です。
募集戸数には、案内作成時点の空き家だけでなく、今後発生する見込みの空き家も含まれます。現在空室があることや、抽せん後すぐに入居できることを意味しません。また、病死等があった住宅と一般募集住宅等の両方への申込みはできません。
家族向と単身者向では、居住年数や年齢の条件が異なる
家族向は、都内に居住する成年の申込者に同居親族がいること、世帯の所得が基準内であること、住宅に困っていることなどが基本です。婚約者やパートナーとの申込み等にも条件があります。現在同居する親族を理由なく除いて申し込むことや、配偶者と別居する形の申込みはできません。
単身者向は、原則として都内に継続して3年以上居住する成年者で、配偶者がなく単身居住であることに加え、60歳以上、一定の障害、生活保護受給等のいずれかの資格に該当する必要があります。一人暮らしで所得が低いという条件だけでは足りません。親族との同居や住宅所有等にも規定があり、個別の例外を含めて確認します。
住宅・土地の所有者、公的住宅の名義人がいる世帯は原則として制限がありますが、住宅の状況等に応じた例外もあります。外国籍の方には在留資格等の条件もあります。事情が複雑な場合は、申込内容を決める前に都営住宅募集センターへ相談してください。
所得基準は「年収」と違う。家族人数と特別区分を確認
一般の都営住宅の所得基準は、一般区分で1人世帯が年間189万6,000円以下、2人世帯227万6,000円以下、3人世帯265万6,000円以下、4人世帯303万6,000円以下です。これは給与の額面年収ではなく、募集案内の方法で算出する年間所得金額の基準です。給与収入から所得を求め、対象となる特別控除等を確認する必要があります。
高校修了期までの子どもがいる世帯や、所定の障害のある方を含む世帯、条件を満たす60歳以上の世帯等には特別区分があります。例えば2人世帯の特別区分は年間294万8,000円以下です。所得判定上の家族人数には遠隔地扶養者を含む場合があり、改良住宅・再開発住宅には別基準があるため、同居人数と給与額だけで対象外と決めないようにしましょう。
若年夫婦・子育て世帯向は原則10年間の期限付き
定期使用住宅は家族向の資格を満たし、世帯構成が「夫婦」「夫婦と子」「ひとり親と子」のいずれかであることが必要です。年齢条件は「全員40歳未満」、または「全員45歳未満で18歳未満の子が3人以上」のいずれかです。婚約者同士はこの区分に申し込めません。
入居は原則10年間で、満了時には住宅を返還します。ただし、10年経過時点で子がいる場合には、最年少の子が18歳に達する日以後の最初の3月31日まで延長されます。入居から5年経過後、資格に合えば住みながら都営住宅公募へ申し込めます。一般募集と居住期間の扱いが異なる点を確認して選びましょう。
案内の配布は11月11日まで。郵送は「消印有効」ではない
募集案内・申込書は11月2日～11日の平日に、都庁、区役所、市役所、町村役場、JKK東京の都営住宅募集センター・各窓口センターで配布されます。11月3日・7日・8日は、午前9時30分～午後5時に都庁第一本庁舎1階北側・東京観光情報センター前で配布します。
JKK東京の該当ページからは11月11日午後6時までダウンロードできます。郵送の場合、申込書と封筒書式をA4普通紙に印刷し、記入して封筒を用意します。申込書の指定欄に85円切手2枚を貼り、封筒にも郵送料分の切手を貼って送ります。返信用切手と発送用切手は別です。11月17日までに渋谷郵便局へ届く必要があるため、投函日には余裕を持たせてください。
オンラインは「都営住宅入居者募集サイト」で利用者登録を行い、世帯情報等を入力して申し込みます。通常の提供時間は午前5時30分～翌午前1時ですが、最終日は午後11時59分までです。保守作業等による停止もあり得るため、途中保存のまま終わらず、申込みの完了を確認してください。
1世帯1件のみ。当せん後も資格審査がある
申込みは1世帯につき1件のみ有効です。郵送とオンラインの併用、別地区への複数申込み、世帯構成を変えて同じ人を重複させる申込みは無効になります。郵送後は地区・区分・申込者・同居親族を変更できないため、提出前に確認しましょう。
抽せんは12月23日、都庁第二本庁舎1階ホールで午前9時30分～11時頃の予定です。参加・不参加は当落に影響しません。当せんは入居の最終決定ではなく、その後に住民票、所得・住宅状況等の書類で資格審査を受けます。これらの証明書類は申込時に添付する必要はありません。
使用料は所得区分、立地、広さ、建築年数等に応じて決まり、別途共益費等の負担もあります。案内の家賃幅を全員共通の金額と考えず、希望住宅の条件と団地生活のルールも読んだうえで申し込んでください。
公式情報・問い合わせ先
| 公式情報 | |
|---|---|
| 問い合わせ | JKK東京 都営住宅募集センター（平日午前9時～午後6時） |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前5-53-67 コスモス青山3階 |
| 電話 | 募集内容・郵送申込：0570-010-810／03-5467-9269（11月2日～17日の平日）。その他の期間：03-3498-8894。オンライン操作専用：0570-050-410／03-6812-1371 |
※内容は変更される場合があります。最新情報は上記の公式情報・問い合わせ先をご確認ください。
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