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千葉県は、柏の葉キャンパス駅を中心とする「柏北部中央地区」の保留地2画地を、一般競争入札で分譲します。対象は40街区1画地と41街区2画地で、合計面積は1,685.28平方メートル。入札参加申込は2026年11月25日（水）～27日（金）です。
今回の公告は土地の買受人を募るもので、具体的な建設施設や入居企業の決定を発表したものではありません。土地利用を検討する方は、最低価格や用途地域に加え、予約制の申込手続き、保証金、保留地特有の登記・契約条件も確認する必要があります。
面積と最低売却価格、用途地域は画地ごとに異なる
| 物件 | 面積 | 最低売却価格 |
|---|---|---|
| 40街区1画地 | 1,498.06㎡ | 404,476,000円（4億447万6,000円） |
| 41街区2画地 | 187.22㎡ | 54,106,000円（5,410万6,000円） |
40街区1画地は、西側が第一種住居地域で建ぺい率60％・容積率200％、東側が第一種低層住居専用地域で建ぺい率50％・容積率100％です。41街区2画地は第一種低層住居専用地域で、建ぺい率50％・容積率100％です。双方とも柏北部中央・北地区の地区計画が関係します。
用途地域だけで建てられる建物の規模や使い方がすべて決まるわけではありません。地区計画、建設指針、景観等の条件も確認し、関係機関との協議が必要です。物件調書の駅からの距離は、柏の葉キャンパス駅から約1.1km、柏たなか駅から約1.0kmで、いずれも直線距離です。徒歩距離・所要時間として読み替えないようにしてください。
参加申込は電話予約のうえ持参、郵送は不可
分譲案内書の配布は10月23日～11月27日で、窓口配布は土日祝日を除きます。千葉県柏区画整理事務所換地課などで入手でき、専用サイトからもダウンロードできます。
入札参加申込の受付は11月25～27日の9時～正午、13時～16時です。提出先は柏区画整理事務所換地課の保留地販売担当。事前に電話で提出時間を調整し、予約してから本人または代理人が持参します。この段階の申込は持参に限られ、郵送では受け付けません。期間を過ぎた場合や必要書類に不足がある場合も受理されません。
法人だけでなく個人も申込みが可能ですが、契約を締結する能力、破産からの復権、入札妨害等に関する欠格条件に該当しないこと、暴力団等との関係がないこと、国税・都道府県税の滞納がないことなどの参加資格を満たす必要があります。連名・共同企業連合体や代理人にも条件があります。
申込書のほか、納税証明や建設計画も必要
必要書類は法人と個人で異なります。法人では申込書、誓約書、定款、法人登記の履歴事項全部証明書、印鑑証明書、納税証明書、事業者概要書、役員等名簿、建設計画書などを準備します。代理人を立てる場合は委任状等も必要です。
個人では住民票、登記されていないことの証明書、本籍地の自治体が発行する身分証明書、印鑑登録証明書、納税証明書などが必要です。住民票にマイナンバーの記載は不要です。証明書類には申込日から3か月以内という条件があるため、案内書の自分に該当する一覧で点検してください。
建設計画書には、土地利用計画図などの添付が必要です。価格だけを決めて申し込むのではなく、現地と法令・建設指針を調べ、どのような利用を行うかを整理して提出する手続きです。提出書類の様式とチェックリストは千葉県の宅地分譲「柏北部中央地区・物件」で確認できます。
入札は2027年1月、保証金は入札額の5％以上
資格審査の結果は2027年1月上旬頃までに通知され、資格を認められた方へ入札参加通知書と保証金の納付書が送付されます。入札前に、自分が見積もる入札金額の5％以上の入札保証金を一括納付します。実際の入札額に対し5％未満だと入札が無効になります。
入札保証金は指定の納付書で千葉銀行本・支店の窓口から納付し、ATMやインターネット振込は使えません。最低売却価格を基にした固定額ではなく、自分の入札額に応じて保証金を用意する点に注意が必要です。
入札書類の受付日は1月28日（木）・29日（金）。持参の場合は9時～正午、13時～16時で、事前の電話予約が必要です。入札書類は簡易書留でも提出でき、郵送の受領期限は1月29日17時です。11月の参加申込は持参のみ、1月の入札書類は持参または簡易書留と、提出方法が異なります。
開札は2月1日（月）です。最低売却価格以上で最高額を入札した方が落札者となり、同額の場合はくじ引きで決定します。再度入札はなく、1物件につき1回です。入札額は1平方メートル当たりの単価ではなく、取得希望価額を記入します。
契約保証金・残金と、登記までの扱いを確認
落札後は、売買代金の10％以上の契約保証金が必要です。入札保証金がその一部に充当されるため、実際には差額を納付します。譲受人決定通知を受けた日から15日以内に保証金を納めて契約を締結し、契約日から60日以内に残金を納付します。県が代金完納を確認した後に引き渡し、案内書では2027年5月頃を見込んでいます。
保留地は通常の登記済み宅地とは扱いが異なり、換地処分に伴う登記の完了後に所有権移転登記を行います。地区の換地処分公告は令和13年度末の予定です。それまでは使用収益権等を有する形になり、抵当権の登記もできません。借入れを考える場合は、県と金融機関の保留地ローンの取扱いを事前に相談する必要があり、融資が保証されるわけではありません。
契約には、引渡しから3年以内の建設・整備への着工や、契約から5年間の原則的な第三者譲渡禁止などの特約があります。県の事前承認による例外もありますが、取得後の自由な転売を前提にはできません。
現況・地盤・設備接続も購入者自身で調査
土地は現状有姿で引き渡され、将来の確定測量等で面積が異なっても代金精算は行わない条件です。地盤調査や必要な補強、供給処理施設の接続なども、買受人側で確認・対応する項目があります。
特に40街区1画地の建設指針には、地盤試験で自沈層等が確認され、追加の試験・詳細検討を行った旨が記載されています。地盤品質の資料は柏区画整理事務所で閲覧できます。県は液状化対策や土壌汚染状況調査を実施していないため、必要な調査や対策の費用も含めて検討してください。
今回の分譲は、柏北部中央地区の土地区画整理事業に伴う土地処分です。周辺に何が建つかを示す発表とは区別し、参加を検討する方は最新の分譲案内書・物件調書と現地を照らし合わせ、換地課へ相談したうえで手続きを進めてください。
公式情報・問い合わせ先
| 公式情報 | |
|---|---|
| 問い合わせ | 千葉県柏区画整理事務所 換地課 |
| 所在地 | 〒277-0871 千葉県柏市若柴160-1 |
| 電話 | 04-7134-1247（平日9時～17時） |
※内容は変更される場合があります。最新情報は上記の公式情報・問い合わせ先をご確認ください。
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